Гид по наследству в Сочи
Наследство в Сочи оформляется у нотариуса, к участку которого относится адрес последней регистрации умершего. Наследник подаёт ему заявление о принятии наследства, на это ГК РФ отводит полгода с даты смерти. По истечении этого срока нотариус выдаёт наследственное свидетельство, а право на квартиру, дом или участок регистрирует Росреестр. НДФЛ с полученного наследства не платится. Для близких родственников нотариальный тариф — 0,3% стоимости имущества, но не свыше 100 000 рублей. Если срок пропущен или наследники не договорились, вопрос решает районный суд.
Материал редакции описывает весь путь: начиная с первого визита к нотариусу и вплоть до регистрации права и продажи унаследованной недвижимости. Ситуации, когда без суда не обойтись, разобраны отдельно.
Как наследство оформляется у нотариуса в Сочи
Со дня смерти человека открывается наследство. С этой даты отсчитываются все сроки, а наследник считается собственником с того же дня, даже если документы оформлены позже.
В Сочи работает много нотариусов, и наследственные дела распределяются между ними по адресам. Выяснить, кто ведёт дело, можно в реестре наследственных дел нотариальной палаты на notariat.ru. Когда умерший жил за границей, а имущество расположено в Сочи, дело открывается по месту нахождения имущества.
Наследуют по завещанию либо по закону. Если завещания нет, первыми призываются дети, супруг и родители. Обязательную долю получают несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы — даже вопреки завещанию.
Последовательность действий наследника
- Взять свидетельство о смерти в ЗАГСе.
- Узнать, заведено ли наследственное дело, и обратиться к соответствующему нотариусу.
- Заявление о принятии наследства подаётся лично или через представителя, действующего по нотариальной доверенности.
- По каждому объекту собрать документы и заказать оценку или выписку с кадастровой стоимостью.
- По прошествии полугода получить свидетельство у нотариуса.
- Зарегистрировать право на недвижимость. Документы в Росреестр нотариус способен направить и сам, в электронной форме.
Принять наследство можно и фактически: вступить во владение, оплачивать коммунальные услуги, делать ремонт. Но потом этот факт придётся доказывать нотариусу квитанциями или в суде.
Бумаги для наследственного дела
Нотариусу понадобятся:
- паспорт наследника, свидетельство о смерти;
- справка о месте последнего жительства умершего;
- подтверждение родства: свидетельства о рождении, браке и перемене имени;
- завещание, если оно есть;
- выписки из ЕГРН и документы, устанавливающие право на недвижимость;
- документы о стоимости: отчёт оценщика либо кадастровая стоимость;
- по вкладам и машинам: сведения банков, паспорт транспортного средства.
Если родство подтверждается документами из разных регионов или стран, начинайте собирать их сразу. Ответа из архива ЗАГСа можно ждать месяц.
Полгода на принятие, тариф нотариуса и налоги
Шесть месяцев заканчиваются в соответствующее число последнего месяца. Тот, кто узнал о наследстве позже и не мог узнать раньше, восстанавливает срок в суде. Подать иск следует не позже чем через полгода после того, как причина пропуска перестала действовать.
| Кто получает имущество | Ставка тарифа | Предельная сумма |
|---|---|---|
| Дети, супруг, родители, полнородные братья и сёстры | 0,3% стоимости | 100 000 рублей |
| Остальные наследники | 0,6% стоимости | 1 000 000 рублей |
| Наследник, живший с умершим в унаследованной квартире или доме | Освобождён за это жильё | Тариф не взимается |
| Несовершеннолетний или недееспособный наследник | Освобождён | Тариф не взимается |
Помимо тарифа, за услуги правового и технического характера нотариус взимает отдельную плату. Налог на имущество наследник платит с месяца открытия наследства. Если квартиру продать раньше чем через три года после смерти наследодателя, придётся платить НДФЛ с дохода от продажи.
Ошибки, из-за которых наследство попадает в суд
Наследник проживает в квартире, но к нотариусу не обращается. Через годы выясняется, что другой родственник оформил всё на себя, и фактическое принятие приходится доказывать в суде.
Другая типичная проблема касается недвижимости, права на которую при жизни не были зарегистрированы в ЕГРН. Свидетельство на него нотариус не выдаст, поэтому нужен иск о включении имущества в наследственную массу.
Наследники забывают о долгах. Отвечать по кредитам умершего придётся каждому, кто принял наследство, но не свыше стоимости доставшейся доли. Отказ от наследства при этом возможен только целиком и только в течение того же полугода.
Споры между наследниками и роль юриста
В Сочи спорят чаще всего о долях в квартирах и домах, о разделе участков, о признании завещания недействительным. Основанием для оспаривания завещания служит неспособность завещателя понимать свои действия из-за болезни. С этой целью суд назначает посмертную психиатрическую экспертизу.
Юрист нужен при восстановлении срока, при разделе наследства с обязательной долей, при оспаривании завещания и при требованиях кредиторов. На сайте в рейтинге есть подборка сочинских юристов по наследственным делам.
Вопросы наследников о сочинской недвижимости
Можно ли продать квартиру до получения свидетельства? Нет. Сначала оформляется право наследника, потом сделка.
Нужно ли ехать в Сочи, если живёте в другом городе? Подпись заявителя засвидетельствует нотариус по месту жительства, через него заявление и можно передать.
Что делать, если наследник неизвестен? Нотариус примет меры к охране имущества, а выморочное жильё перейдёт городу.
Начните с выяснения, открыто ли наследственное дело, и отметьте в календаре дату окончания полугода.
Для связи с редакцией пишите на электронную почту: konsultacia@лучшие-юристы-сочи.рф. Контакты адвокатов и юристов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.